賃貸アパート退去時の原状回復費用

　賃貸アパートの退去にあたり、喫煙していたことを理由に、クロスの貼替や消臭作業、エアコンの洗浄等で25万円の原状回復費用を請求された。高すぎると思うが支払わなければならないか。（相談者　50代　男性）

 

センターからのアドバイス

　賃貸アパート退去時の原状回復費用については、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」が参考になります。喫煙によりクロスがヤニで変色したり、臭いが付着した場合は、当該居室全体のクリーニングまたはクロス貼替え費用を借主負担とすることが妥当と考えられています。納得できない場合は、原状回復費用の明細の提示を求め、ガイドラインを参考に負担範囲を整理した上で、貸主や管理会社とよく話し合いましょう。

・国土交通省　「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html