事例詳細

アパート退去時の高額請求

住まい不当請求若者高齢者

アパート退去時に返金されるはずの敷金が、「思っていたよりも返金が少ない。」「高額な修繕費を請求された。」など下記のような相談が多く寄せられています。

「敷金から原状回復に要する費用として、壁クロス代やハウスクリーニング代等の費用を差し引かれた金額しか返金されない」

「ペットを飼っていたので、床や壁に傷や汚れがあるがその弁償はどこまでか。」

「借主の不注意による汚れ、傷、破損にかかる修理費用の負担分が高額である」

賃貸アパート入居時および退去時には、できる限り家主、管理会社、仲介業者等（以下、家主側）の立ち会いの下で部屋の現状を確認しましょう。その際、確認した内容をメモに残したり、修繕が必要と思われる箇所の写真を撮るなど、証拠となる記録を残すことが大切です。
ハウスクリーニング特約などがある場合がありますので、契約前には必ず重要事項説明書などの契約書を確認しましょう。

入居時に交付された重要事項説明書などの契約書類を確認し、特約（ハウスクリーニング特約等）がないか確認します。記載されている範囲以上の料金を請求された場合は、それを根拠に交渉します。
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、通常使用による破損や経年変化によるものは家主の負担、通常の使用方法を超える使い方によって生じたものは借主（入居者）の負担とされています。
納得いかない場合は、修繕箇所や金額など詳細が書かれた見積書や明細書を取り寄せるなどして内容を確認し、納得出来ない点は家主側に十分な説明を求めましょう。
話し合いによる解決が出来なかった場合は、少額訴訟や裁判に訴える方法を取ることになります。裁判で出た結果は強制的に守らせることができます。

少額訴訟や裁判については、最寄りの簡易裁判所で情報を得られます。

弁護士に相談したい・依頼したい場合は、無料法律相談などもありますのでご利用ください。

下記参考リンクをご参照ください。

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